Core market metrics
The data covers Los Altos Hills's $8M+ residential market for full-year 2025.
Last updated: April 2026
|Sources: MLS, County Records, MK Group internal transaction data
$9M
Median sale price
11 天
Avg. days on market
~60%
All-cash share
15–20 套
Annual volume ($8M+)
99–102%
Sale-to-list ratio
25–35%
Off-market share
$1,700–$1,900/sqft
$/sqft
1–5 英亩
Avg. lot size
0.5 个月
Months of inventory
- 数据来源
- MLS / County Recorder
- 更新时间
- 适用范围
- Los Altos Hills 全价位住宅市场
Year-over-year change
Annual change in Los Altos Hills's $8M+ market — full-year 2025 vs. full-year 2024.
+6%
Median YoY
+62%
Volume YoY
-15 天
DOM change
+2pp
All-cash share Δ
YOY NARRATIVE · 中文
成交量同比暴涨 62%，从 79 套跃升至 128 套，创七大社区中最大增幅。94022 邮编首次进入 PropertyShark 全美最贵邮编 Top 10（排名第 9）。41% 成交高于挂牌价，市场热度显著升温。$8M+ 成交 16 套，为历史新高。
Read the full Chinese market analysis →Price-tier breakdown
Los Altos Hills's $8M+ market is meaningfully tiered — buyer mix and competitive logic differ by band.
$8M – $12M
· 中文以山地大地块庄园为主，通常配备全景露台与私人泳池。买家以追求极致隐私的科技创始人为核心，对建筑风格与地形景观要求较高。
$12M – $18M
· 中文稀缺全景山脊地块集中于此价格段，俯瞰硅谷或旧金山湾的顶级庄园年流通量极少。买家多为 AI 与生物科技领域的财富新贵，成交周期通常 45–90 天。
$18M+
· 中文极稀缺的超大山地庄园，通常面积超过 5 英亩，年成交不超过 5 套。全现金为主，以家族财富传承或私人庄园建设为主要驱动。
Trend analysis
FULL ANALYSIS · 中文
Los Altos Hills $8M+ 市场的供给极度稀缺，全年公开流通的优质庄园通常不超过 35 套，是湾区成交量最低的豪宅市场之一。正因如此，价格波动性相对较低，即便在 2022–2023 年利率上行期，优质大地块庄园价格也表现出显著韧性。
近年来，AI 浪潮催生的新一代硅谷财富流入 Los Altos Hills 市场，买家画像从传统科技创始人扩展到生物科技企业家与 AI 领域高管。这批新买家对大地块的渴望尤为强烈，将有限的流通房源进一步消化，推动了价格中枢的持续上移。
Off-market 交易在这里同样重要，估计占全年成交量的 25–35%。由于许多长期业主将庄园视为家族资产而非流动房产，一旦出售往往通过口耳相传或经纪人私下网络完成，从不公开挂牌。对于真正追求最优质庄园的买家，进入本地经纪人的私下网络是不可或缺的竞争优势。
Typical buyer
BUYER PROFILE · 中文
追求极致隐私的科技创始人是 Los Altos Hills 的典型买家，山地地形与一英亩以上地块提供了无与伦比的物理隔绝感。AI 与生物科技领域的新兴高净值买家正快速涌入，他们对大地块的渴望甚至超过对建筑本身的要求。跨境华人家庭同样青睐这里，将其视为在硅谷核心地带拥有私密庄园的理想选址，且可就近享受顶级私立学校资源。
Los Altos Hills vs. peer communities
Adjacent markets in the same price band — the relative read.
| Community | Median | Avg. DOM | All-Cash | Off-Market | Positioning |
|---|---|---|---|---|---|
| Los Altos Hillscurrent | $9M | 11 天 | ~60% | 25–35% | Ridge panoramas · new-tech wealth |
| Woodside | ~$10M | 63 天 | ~65% | 35–50% | Equestrian estates · large parcels |
| Portola Valley | ~$8.5M | 46 天 | ~55% | 20–30% | Preserve adjacency · academic community |
| Palo Alto | $9M | 8–10 天 | ~50% | 15–25% | School-district premium leader |
Los Altos Hills 是七大社区中每年流通房源最少的市场之一——年成交量通常不超过 35 套。这意味着市场节奏完全由卖家主导：当您发现一套合适的物业，它通常不会在市场上停留很长时间。提前建立本地经纪人关系、在理想房源出现之前就做好充分准备，是在这个市场获得先机的唯一方式。
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Market data sets the macro frame; every transaction has its own logic. A direct conversation with Marie Wang or Kevin Mo turns the data into your specific acquisition strategy.