Core market metrics
The data covers Woodside's $8M+ residential market for full-year 2025.
Last updated: April 2026
|Sources: MLS, County Records, MK Group internal transaction data
~$10M
Median sale price
63 天
Avg. days on market
~65%
All-cash share
15–20 套
Annual volume ($8M+)
95–100%
Sale-to-list ratio
35–50%
Off-market share
$2,400–$2,800/sqft
$/sqft
3–10 英亩
Avg. lot size
4.2 个月
Months of inventory
- 数据来源
- MLS / County Recorder
- 更新时间
- 适用范围
- Woodside 全价位住宅市场
Year-over-year change
Annual change in Woodside's $8M+ market — full-year 2025 vs. full-year 2024.
+15%
Median YoY
+4%
Volume YoY
持平
DOM change
+1pp
All-cash share Δ
YOY NARRATIVE · 中文
平均成交价同比大涨 15% 至 $5.86M，但受成交结构影响，中位价有所波动。全年最高成交 $30.6M。$10M+ 成交 8 套，同比增长 14%。每平方英尺均价 $2,525，位居七大社区之首。
Read the full Chinese market analysis →Price-tier breakdown
Woodside's $8M+ market is meaningfully tiered — buyer mix and competitive logic differ by band.
$8M – $12M
· 中文以精建马术庄园与翻新山地豪宅为主，通常配备骑行道、马厩与大型室外场地。买家对生活方式的追求往往高于对位置便利性的考量。
$12M – $20M
· 中文Woodside 市场成交金额最集中的价格段，稀缺牧场庄园与超大地块集中于此。Off-market 比例约 40–50%，部分成交金额实际远超公开登记价格。
$20M+
· 中文年成交不超过 5–8 套，多为 10 英亩以上的传奇庄园。近年亚洲超高净值买家活跃于此价格段，全现金成交率超过 85%，几乎全部通过 off-market 渠道完成。
Trend analysis
FULL ANALYSIS · 中文
Woodside $8M+ 市场的核心逻辑是供给的绝对稀缺性：全镇符合豪宅标准的超大地块物业每年流通量不超过 35 套，其中大量通过 off-market 渠道完成，公开挂牌的比例低于市场均值。这一特征使优质庄园物业几乎不存在价格折让空间，卖家在谈判中普遍占据主动。
2022–2023 年利率上行周期中，Woodside 市场量缩明显，但价格跌幅有限，尤其 5 英亩以上的顶级牧场庄园基本保持横盘。随 2024 年起科技财富效应回暖，以及 AI 新一轮造富浪潮带来的超高净值买家群体扩容，Woodside 的需求正在重新升温。
值得关注的是，Woodside 近年出现了一批来自亚洲（尤其是中国大陆与香港）的超高净值买家，他们对 10 英亩以上的牧场庄园抱有浓厚兴趣，部分交易金额超过 $20M。这一群体的出现为 Woodside 顶端市场带来了增量需求，也进一步推高了稀缺超大地块的定价预期。
Typical buyer
BUYER PROFILE · 中文
马术爱好者与牧场生活追求者是 Woodside 独有的买家类型，这里是湾区唯一保留完整马术基础设施的顶级居住社区。硅谷科技亿万富翁将 Woodside 视为打造家族永久根据地的首选——超大地块提供了无法在其他社区复制的私密性与土地价值。来自亚洲的超高净值买家正成为新的重要买盘来源，尤其对 10 英亩以上的顶级庄园表现出强烈兴趣。
Woodside vs. peer communities
Adjacent markets in the same price band — the relative read.
| Community | Median | Avg. DOM | All-Cash | Off-Market | Positioning |
|---|---|---|---|---|---|
| Woodsidecurrent | ~$10M | 63 天 | ~65% | 35–50% | Equestrian estates · large parcels |
| Atherton | $10.5M | 34 天 | ~70% | ~60% | America's most expensive zip |
| Portola Valley | ~$8.5M | 46 天 | ~55% | 20–30% | Preserve adjacency · academic community |
| Los Altos Hills | $9M | 11 天 | ~60% | 25–35% | Ridge panoramas · new-tech wealth |
Woodside 的 Off-market 比例在七大社区中仅次于 Atherton，约 35–50% 的成交从未公开挂牌。更重要的是，这里最顶级的庄园——那些 10 英亩以上、历史超过半个世纪的传奇物业——几乎从不出现在任何公开平台上。这类物业的买卖完全取决于买卖双方的相互信任与长期关系，而这正是 MK Group 多年耕耘本地网络的核心价值所在。
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